中心城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記再出新政
10月起不再審查婚姻狀況
德州新聞網(wǎng)訊（記者 唐曉穎 通訊員 尚彩云）9月7日，記者從德州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，10月1日起我市中心城區(qū)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記新政，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查申請(qǐng)人婚姻狀況，更好方便群眾辦事，提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率。
德州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任劉洪義介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記僅是一種物權(quán)公示行為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬夫或妻單獨(dú)所有還是夫妻共有，應(yīng)由夫妻協(xié)商確定，并在登記原因文件中明確。因當(dāng)事人申報(bào)不實(shí)導(dǎo)致登記簿記載內(nèi)容與實(shí)際情況不符給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。夫妻一方隱瞞共有狀況私自對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的，另一方應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益?；诖?，德州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)政策，深化“放管服”改革，在中心城區(qū)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況。
新政實(shí)行后，申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不再審查婚姻狀況，以登記原因文件或權(quán)屬來(lái)源文件（如新建商品房買(mǎi)買(mǎi)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同等）中記載的權(quán)利取得人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)。申請(qǐng)人因抵押、轉(zhuǎn)讓等處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查婚姻狀況，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人作為處分權(quán)人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)。但以下幾種特殊情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)仍需審查婚姻狀況：未經(jīng)公證辦理繼承（受遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記的；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方申請(qǐng)加減名或離婚析產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的；申請(qǐng)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、拆遷安置住房等政策性住房登記的；申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為其他特殊情況需要審查婚姻狀況的。
劉洪義表示，目前在辦理涉稅不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行交易、繳稅、登記“一窗受理，并行辦理”，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收齊全部材料后，后臺(tái)推送稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行核稅，因繳稅環(huán)節(jié)稅務(wù)部門(mén)需要審核婚姻狀況，所以申請(qǐng)人仍要提供婚姻證明材料。
德州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提醒，如果夫妻雙方一致同意所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)為共有的，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的協(xié)議時(shí)，直接簽訂夫妻雙方姓名，載明共有，從源頭上防止產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，相關(guān)事實(shí)權(quán)利人在取得生效法律文書(shū)后要及時(shí)辦理登記，從而保障自身權(quán)益不受損害。
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1.購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房合同上簽夫或妻一個(gè)人的名字可以嗎？
答：購(gòu)房合同上簽夫或妻一個(gè)人名字還是簽夫妻雙方名字，由夫妻雙方協(xié)商確定。登記機(jī)構(gòu)僅依據(jù)登記原因文件或權(quán)屬來(lái)源文件（如購(gòu)房合同）上記載的權(quán)利取得人進(jìn)行登記。今后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押等處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，也只需要不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人簽字同意即可。
2.夫或妻一方簽署購(gòu)房合同后，辦理登記時(shí)想將配偶也登記為產(chǎn)權(quán)人，該如何辦？
答：兩種途徑。一是重新簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房人由夫或妻一方變更為夫妻雙方，并共同申請(qǐng)登記；二是先辦理夫或妻一人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，再持婚姻狀況證明共同申請(qǐng)婚內(nèi)“加減名”登記。而且，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))通知中明確:婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
3.已經(jīng)登記在一方名下的房產(chǎn)，配偶要求增加姓名，如何辦理？如果另一方不同意，該如何處理？
答：一般情況下，夫妻雙方可以持身份證、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)填寫(xiě)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)，將不動(dòng)產(chǎn)登記為雙方共有。
如果另一方不同意，要求加名一方可持結(jié)婚證等證明材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摬粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬情況，確實(shí)有申報(bào)不實(shí)、隱瞞共有狀況導(dǎo)致登記簿記載的權(quán)利人與實(shí)際情況不符的，可由夫妻雙方共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。如夫妻雙方無(wú)法達(dá)成“加名”共識(shí)，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提出異議，或直接通過(guò)法律途徑解決，憑生效法律文書(shū)單方申請(qǐng)確權(quán)。
4.原登記在夫或妻一方名下的房屋，夫妻雙方離婚后，需要辦理離婚產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)嗎？
答：區(qū)分情況辦理。如果約定房屋仍歸屬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的一方所有，無(wú)需辦理離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果雙方約定房屋歸未經(jīng)登記的一方所有或歸雙方共有的，雙方應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。