7月9日至23日，2022德州房產(chǎn)交易會暨線上線下房產(chǎn)超市在市會展中心舉行。 記者 郭慶萍 攝
新購住房發(fā)放補(bǔ)貼、建立線上房產(chǎn)超市、降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、緩交綜合配套費(fèi)……今年以來，我市堅(jiān)守“房住不炒”定位，因城施策、創(chuàng)新舉措，推動全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。1至6月，全市商品房銷售面積增速位列全省第五。
聚焦供給端精準(zhǔn)助力企業(yè)紓困解難
“今年市里連續(xù)出臺了多項(xiàng)政策，極大減輕了我們的資金壓力。”8月6日，東海集團(tuán)財(cái)務(wù)經(jīng)理王彩霞介紹，該集團(tuán)享受商品房預(yù)售資金監(jiān)管降低7%的政策，僅此一項(xiàng)，今年的國風(fēng)上院、貴和府、紫云臺等3個(gè)項(xiàng)目就減少3000多萬元的支出?！?月21日政策出臺，我們遞交申請后，5月28日資金就撥付到位，我們對今后發(fā)展充滿信心。”
1至6月，我市累計(jì)為中心城區(qū)918棟樓房撥付釋放監(jiān)管資金19.3億元。
今年以來，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織人員先后到陵城、禹城、齊河、慶云等縣市區(qū)調(diào)研，定期到中心城區(qū)售樓中心督導(dǎo)，召開座談會，了解企業(yè)需求，傾聽意見建議，在此基礎(chǔ)上，推動出臺多項(xiàng)利好政策，全力促進(jìn)行業(yè)回暖。
——精準(zhǔn)釋放監(jiān)管資金。制定《關(guān)于促進(jìn)德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確年底前，新辦理商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目（樓棟）在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再降低一定比例，額度為全省最低。對誠信等級高、經(jīng)營狀態(tài)好的開發(fā)企業(yè)，可憑非監(jiān)管銀行出具的保函抵頂監(jiān)管資金上限為50%的額度；對取得AA信用等級以上的開發(fā)企業(yè)可降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管5至7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，將預(yù)售資金審批節(jié)點(diǎn)由4個(gè)調(diào)整為6個(gè)，撥付資金更加快捷高效。
——緩交綜合配套費(fèi)用。印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)落實(shí)中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩交綜合配套費(fèi)有關(guān)措施的通知》，明確年底前，辦理商品房預(yù)售許可的企業(yè)可以緩交配套費(fèi)半年，為全省首次推出。
——取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓規(guī)定。下發(fā)了《德州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2022年德州市助企發(fā)展政策清單（第二批）的通知》，調(diào)整二手房交易政策，新購住房取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年才能交易的規(guī)定不再執(zhí)行。
多項(xiàng)利好政策的加持，提振了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展信心。上半年，全市新建商品房網(wǎng)簽成交量回升，商品房銷售均價(jià)基本保持穩(wěn)定。
聚焦需求端新舉措激發(fā)消費(fèi)活力
8月6日，登錄市住建局房產(chǎn)管理中心官網(wǎng)，點(diǎn)開房產(chǎn)超市板塊，便可查詢到中心城區(qū)44個(gè)在售樓盤的房源項(xiàng)目、預(yù)售樓盤、預(yù)售許可證、項(xiàng)目宣傳圖片等信息，還可以通過地圖查房。
“為方便購房群眾更快更全面了解德州房產(chǎn)概況，7月9日至23日，我們舉辦了德州房產(chǎn)交易會暨線上線下房產(chǎn)超市，線上搭建房產(chǎn)超市，線下設(shè)立展位超市，打破時(shí)空限制，參展企業(yè)累計(jì)成交房源326套，成交金額3.9億元。”市房管中心副主任李學(xué)林介紹。
在市場低迷情況下，千方百計(jì)激發(fā)活力，成為住建、房管等部門發(fā)力的突破口。我市靈活調(diào)整公積金相關(guān)政策，明確住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元，公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)，提升家庭購房支付能力。進(jìn)一步創(chuàng)新購房補(bǔ)貼政策。全省首創(chuàng)按購房金額發(fā)放1%購房補(bǔ)貼政策，出臺《新建商品住房購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，對補(bǔ)貼條件、辦理程序、資金保障等作出進(jìn)一步規(guī)定，更好滿足購房者消費(fèi)需求。豐富購房優(yōu)惠活動。積極動員各縣市區(qū)組織開展特色購房促銷活動，通過開展商品房團(tuán)購、為房企和家居跨界消費(fèi)“牽線搭橋”、推進(jìn)房企與商貿(mào)流通企業(yè)合作等務(wù)實(shí)舉措，活躍住房消費(fèi)。
聚焦風(fēng)險(xiǎn)端聚力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序
“全市新建商品房網(wǎng)簽面積3.98萬平方米……”8月2日下午3點(diǎn)，市房管中心房地產(chǎn)市場科科長張紅芳將當(dāng)天匯總數(shù)據(jù)上傳至住建部、省住建廳。日報(bào)送、周統(tǒng)計(jì)、月匯總，對房地產(chǎn)市場監(jiān)測已成我市住建部門工作常態(tài)。今年以來，累計(jì)報(bào)送全市房產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)4萬余個(gè)。
市住建部門不斷強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，建立中心城區(qū)調(diào)控臺賬，尤其是在售房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)控臺賬，將新增可售項(xiàng)目及時(shí)列入，今年上半年，將61幢樓共計(jì)63萬平方米新增可售商品住房列入調(diào)控范圍，對銷售價(jià)格較高、價(jià)格下行較大及社會關(guān)注密切的項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)測，防止市場出現(xiàn)大的波動。加強(qiáng)重點(diǎn)監(jiān)管，建立全市中高風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目、在建開發(fā)項(xiàng)目、6個(gè)月內(nèi)計(jì)劃交付項(xiàng)目等3個(gè)防風(fēng)險(xiǎn)工作臺賬，定期調(diào)度情況，督促落實(shí)防范措施。
專項(xiàng)行動強(qiáng)化市場整治規(guī)范。制定《德州市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》，聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域群眾反映強(qiáng)烈、社會關(guān)注度高的突出問題，已組織住建領(lǐng)域開展養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)整治行動，集中整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳的行為。
同時(shí),強(qiáng)化中介管理，規(guī)范中介行業(yè)秩序。出臺《德州市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案管理辦法（試行）》，加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介行業(yè)信用監(jiān)管，增加“雙隨機(jī)、一公開”檢查數(shù)量，大力推進(jìn)德州市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用體系建設(shè)。
□本報(bào)記者 王秀青 本報(bào)通訊員 崔志恩 劉鵬飛