唐人中心城市綜合體項目。記者劉振興攝
影宸新媒體基地主播帶貨
□本報記者 唐曉穎 本報通訊員 楊立強(qiáng) 叢雪如
時下行走在德城區(qū)的主干道，華戎大廈、銀座大廈、唐人中心……一座座樓宇拔地而起，孕育著各具特色的新形態(tài)，釋放出蓬勃的發(fā)展動能。
德城區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，盤活資源聚鏈強(qiáng)群，打造出諸多“空中產(chǎn)業(yè)園”，培育出新的經(jīng)濟(jì)增長點。統(tǒng)計顯示，去年全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)稅收5億元，稅收過千萬元的樓宇16座，新增注冊樓宇企業(yè)1045家。
精準(zhǔn)畫像以樓聚產(chǎn)以產(chǎn)興城
經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，面對土地資源稀缺的現(xiàn)狀，如何謀求突破?德城區(qū)委區(qū)政府充分利用樓宇資源豐富、基礎(chǔ)配套完善、各類要素集聚的優(yōu)勢，大力培植新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，全力建設(shè)區(qū)域消費中心城市。
他們做強(qiáng)頂層設(shè)計，將樓宇發(fā)展范圍延伸至科研樓宇、專業(yè)園區(qū)、特色街區(qū)、連片樓宇，制定樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，建立管理信息庫，對全區(qū)樓宇的產(chǎn)權(quán)單位、數(shù)量、面積、入駐企業(yè)、空置房源、稅收等情況跟蹤監(jiān)測、全面掌握。在此基礎(chǔ)上對各商務(wù)樓宇精準(zhǔn)畫像，根據(jù)每座樓宇產(chǎn)業(yè)集聚情況，明確其發(fā)展特色及招商定位。對運營面積在3000平方米以上的樓宇實行梯次培育，形成了20座重點樓宇、5座特色樓宇、26座一般樓宇的三級梯隊，打造業(yè)態(tài)高端、效益突出的金融、商貿(mào)、科技等特色樓宇。為加強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)管理，德城區(qū)成立現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心，協(xié)同鎮(zhèn)街、商務(wù)樓宇物業(yè)管理單位，共同服務(wù)入駐企業(yè)。
華戎欣醫(yī)是一家科技型企業(yè)，專注于信息技術(shù)在工業(yè)信息化、醫(yī)療等領(lǐng)域應(yīng)用?！拔覀?nèi)腭v華戎大廈已有兩年了，選擇這里是因為它的功能定位與企業(yè)發(fā)展有較強(qiáng)的契合度?！惫矩?fù)責(zé)人高娜介紹。華戎大廈位于東方紅路核心地段，建筑面積3萬平方米，是德城區(qū)重點發(fā)展的商務(wù)樓宇之一，定位于吸納信息咨詢、保險證券及科技型企業(yè)。2020年投入運營以來有30余家企業(yè)入駐，去年實現(xiàn)稅收1618.7萬元。
以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城。經(jīng)過近年來蓄力發(fā)展，德城區(qū)建起了51座明星樓宇，形成了沿天衢路、三八路、岔河西岸以及環(huán)新湖商務(wù)圈的特色樓宇聚集區(qū)，產(chǎn)業(yè)形態(tài)涵蓋了金融保險、文化創(chuàng)意、軟件開發(fā)等新興服務(wù)業(yè)以及商業(yè)、貿(mào)易等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。
引育結(jié)合好項目紛至沓來
2月14日在銀座大廈11樓，中健首醫(yī)（德州）健康醫(yī)療發(fā)展中心的學(xué)術(shù)培訓(xùn)中心正在裝修中，預(yù)計3月即可投入使用，主要用于簽約合作公立醫(yī)院的醫(yī)師培訓(xùn)及行業(yè)學(xué)術(shù)論壇的開展?！暗鲁菂^(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，醫(yī)療市場需求量大，相關(guān)部門積極推動，我們在這里發(fā)展有信心?！敝行木C合主管李依瞳說。
中健首醫(yī)（德州）健康醫(yī)療發(fā)展中心是德城區(qū)重點招引的京津冀項目之一。2021年10月，經(jīng)過多次對接、深入考察后，北京醫(yī)師協(xié)會決定在德城區(qū)設(shè)立北京醫(yī)師協(xié)會專家會診中心德州中心，建設(shè)中健首醫(yī)（德州）健康醫(yī)療發(fā)展中心，通過引入京津冀優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源、醫(yī)學(xué)教育、科研機(jī)構(gòu)以及先進(jìn)管理理念，助力德州醫(yī)學(xué)領(lǐng)域?qū)W科建設(shè)、人才培養(yǎng)、科研教學(xué)。李依瞳介紹，自去年該中心入駐銀座大廈以來，與我市11家公立醫(yī)院從人才、學(xué)科等方面開展醫(yī)療合作。合作醫(yī)院遇到疑難雜癥時，可通過遠(yuǎn)程會診中心及時與京津等地醫(yī)院交流，為患者提供優(yōu)質(zhì)診療方案。
發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)中，德城區(qū)堅持引育結(jié)合：一方面瞄準(zhǔn)京津冀及上海等重點區(qū)域，加大優(yōu)質(zhì)項目招商引資力度。他們建立樓宇招商信息庫，實現(xiàn)了一座樓宇一個子信息庫，并編制重點樓宇招商地圖，對樓宇環(huán)境、招商面積、合作方式、租金價格、配套設(shè)施等內(nèi)容定期更新、統(tǒng)籌管理。實行精準(zhǔn)招商，著力招引金融保險、企業(yè)總部、科技服務(wù)、創(chuàng)意研發(fā)等產(chǎn)業(yè)項目。另一方面，打造樓宇品牌，著眼于樓宇內(nèi)部挖潛，引導(dǎo)同類性質(zhì)或者關(guān)聯(lián)度高的企業(yè)向同一樓宇集中，構(gòu)建樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢。加大樓宇推廣力度，發(fā)揮社交軟件、短視頻平臺等新媒體作用，提高樓宇知名度和影響力。截至目前，德城區(qū)憑借商務(wù)樓宇資源已吸引9000余家企業(yè)入駐，其中京津冀項目就有2200余個。
盤活資源打造優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈
2月14日晚8點，山東影宸新媒體基地的兩名主播為福祥銀飾進(jìn)行直播帶貨?；毓苍O(shè)置22個直播間，主營業(yè)務(wù)包含電商直播等四大板塊，于去年10月投入運營。目前已與海爾抖音官方簽署合作協(xié)議，并與10余個品牌建立合作關(guān)系。
“當(dāng)初基地選址上我們跑了不少地方，綜合考慮地段、獨立樓體、多房間設(shè)置等諸多需求，考察了一個多月都沒有找到滿意的。新湖街道了解情況后，為我們推薦了閑置的原德州熱力公司辦公樓。因為各方面都符合要求，經(jīng)過裝修后我們很快就入駐。”山東影宸新媒體基地負(fù)責(zé)人李成龍說。基地入駐后，新湖街道還定期來企業(yè)現(xiàn)場辦公，了解運營狀態(tài)及用工需求，為企業(yè)解決后顧之憂。
當(dāng)前，中心城區(qū)和各縣市都存在一些低效閑置樓宇資源。德城區(qū)科學(xué)制定樓宇整合、改造、提升方案，加大政策支持力度，鼓勵支持商務(wù)樓宇業(yè)主和運營單位對老舊商務(wù)樓宇升級改造，提升樓宇品質(zhì)，進(jìn)一步提高樓宇的入駐率、利用率，使閑置樓宇、效益不高樓宇等重?zé)ㄉ鷻C(jī)。去年，他們升級改造樓宇5座，盤活樓宇面積5萬多平方米，引進(jìn)企業(yè)180家。
為打造服務(wù)企業(yè)優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈，德城區(qū)推進(jìn)“樓宇社區(qū)”建設(shè)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)、民生保障、城市管理、綜合治理、黨群建設(shè)“五進(jìn)樓宇”，為樓宇企業(yè)、企業(yè)員工提供精準(zhǔn)服務(wù)。“企業(yè)需要什么，政府就提供什么。我們建立政企對接機(jī)制，從招商到項目落地，再到投產(chǎn)全程跟蹤服務(wù)，形成‘樓宇吹哨、部門報到’的聯(lián)動格局?！钡鲁菂^(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心主任劉峰說。此外，德城區(qū)還傾力打造“家樓宇”，注重樓宇內(nèi)和周邊的健身房、咖啡室、圖書室等配套設(shè)施建設(shè)，更好服務(wù)入駐企業(yè)及員工。
■短評
擁抱新業(yè)態(tài)突破正當(dāng)時
□唐曉穎
樓宇經(jīng)濟(jì)作為近年來我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的新業(yè)態(tài)，在集約利用資源、拓展發(fā)展空間、增加財稅收入等方面發(fā)揮著重要作用。德城區(qū)為樓宇精準(zhǔn)畫像、一樓一特色，發(fā)展目標(biāo)清晰，招引項目取得良好效果。
較于北京、上海等一線城市，我市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著起步晚、規(guī)模小、部分資源閑置等問題亟待解決。我們應(yīng)積極擁抱新業(yè)態(tài)，全力突破瓶頸，培植新的增長點。
發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)要明確定位、區(qū)分特色。樹立全市“一盤棋”思想，科學(xué)制定樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。各縣市區(qū)結(jié)合自身實際與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢合理布局，以引進(jìn)鏈主企業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)項目為核心，以培育相對集中、優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，重點發(fā)展行業(yè)集中、特色鮮明的樓宇及樓宇群，從而形成規(guī)模發(fā)展、集聚發(fā)展態(tài)勢。
發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)要持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。政府相關(guān)部門要秉持“無事不擾，有求必應(yīng)”的服務(wù)理念，狠抓營商環(huán)境建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)審批程序，為入駐樓宇的企業(yè)提供“一條龍”“保姆式”服務(wù)。同時，對現(xiàn)有樓宇下大力氣做好亮點推介及項目招引工作，對閑置樓宇實行“一樓一策”分析處置，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)拔節(jié)生長。