享受補貼年齡如何界定？首套房怎樣認定？二手房是否可享補貼？
德州晚報全媒體記者鄭乃春攝影高家輝通訊員梁金龍
“夫妻雙方有一人超過35周歲了，是否可以享受青年購房補貼”“在農(nóng)村有房，在市區(qū)購買商品房，能否享受購房新政”……2月23日上午，在德州市房產(chǎn)管理中心8樓，商品房交易服務(wù)科電話此起彼伏，副科長李健不停地解答關(guān)于青年購房新政的問題。
日前，隨著2023德州春季房產(chǎn)交易會暨線上線下房產(chǎn)超市在市會展中心開幕，市住建局及各大房地產(chǎn)企業(yè)推出了一系列優(yōu)惠政策，掀起了一股購房的高潮。尤其是2月15日，市住建局等部門聯(lián)合印發(fā)了《支持青年首套住房需求的措施及實施細則》，自2月1日至4月30日，18至35周歲的青年人在德城區(qū)、天衢新區(qū)購買家庭首套新建商品住房并辦理網(wǎng)簽、備案的，政府給予3萬元補貼，企業(yè)給予1萬元優(yōu)惠。經(jīng)媒體多方宣傳，此項政策在青年購房群體中引發(fā)持續(xù)關(guān)注。
據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2月16日至2月23日，德州市房產(chǎn)管理中心商品房交易服務(wù)科每天接到關(guān)于青年人購房新政的咨詢電話30至50個，一周累計接聽超過300個電話。針對市民近期咨詢較多的問題，李健進行了解讀。
婚前有一人年齡符合即可享受政策
【案例】
市民小張1988年出生在河北，目前在德城區(qū)一所公辦小學(xué)當(dāng)老師。去年年底，他在德州找到了一位適合自己的伴侶。兩人商議后，計劃今年5月初訂婚，10月份結(jié)婚。今年2月初，兩人在德州天衢新區(qū)看中了一套135平方米的住房，并交了訂金。小張詢問，他們這種情況，是否符合青年人購房新政。
【解讀】
由于兩人還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，需要以一個人的名義提交申請，并且購房手續(xù)需要在4月30日以前完成網(wǎng)簽、備案。
現(xiàn)有的政策是支持青年首套購房需求，必須準確界定享受補貼的年齡標準，就是18周歲至35周歲，出生日期以居民身份證（軍人是軍官證）、法定身份證件記載的出生日期為準，年齡計算以商品房買賣合同網(wǎng)簽之日界定。網(wǎng)簽之日需滿足滿18周歲不滿36周歲，也就是18周歲生日（含）至36周歲生日之前。
此外，申請補貼的青年人均不受戶籍限制。需要注意的是，共有人也就是共同購買人應(yīng)為申請人家庭成員，也就是說要享受青年購房補貼，購買人為青年人本人或者是其配偶、子女。購買人中不能出現(xiàn)家庭成員之外的人。本政策實施期間，同一套新建商品住房、同一家庭只能享受一次青年購房補貼政策，也就是只能享受3萬元政府補貼和1萬元企業(yè)優(yōu)惠。
首套房認定以系統(tǒng)查詢結(jié)果為準
【案例】
德城區(qū)黃河涯鎮(zhèn)某村的閆先生為農(nóng)村戶口，今年25歲，已經(jīng)進城務(wù)工多年。2022年春節(jié)前夕，他在村委會領(lǐng)了村里老宅的不動產(chǎn)證。他打算在德州天衢新區(qū)買一套房子，以后方便孩子上學(xué)。他咨詢，像他這種情況，是否符合青年人購房新政，能否享受購房補貼。
【解讀】
按照規(guī)定，閆先生這種情況可以享受青年人購房新政。首套房指的是首套新建商品住房（農(nóng)村宅基地上房屋不屬于商品住房），以德州市不動產(chǎn)登記中心系統(tǒng)查詢和德州市商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢結(jié)果為準。查詢的范圍為家庭成員，家庭成員范圍界定同樣為：青年人本人及其配偶、未成年子女。查詢的時候，不限戶籍，只看德城區(qū)、德州天衢新區(qū)范圍的房產(chǎn)。此外，申請人提交的不動產(chǎn)登記查詢證明時間要求為提交申請前10日內(nèi)。
二手房、回遷安置房等不適用該政策
【案例】
近期，在天衢新區(qū)某企業(yè)上班的張先生，通過中介在嘉誠東郡購買了一套145平方米的四室兩廳的二手房，目前房子還沒有裝修。他咨詢，他買的這種房子是否可以享受新政？
【解讀】
張先生購買的是二手房，不可以享受青年購房補貼。根據(jù)政策，補貼的房屋為青年人購買新建商品住房。二手房、回遷安置房、經(jīng)濟適用住房等不適用青年購房補貼政策。
凡房屋用途為住宅、住宅公寓之外的房地產(chǎn)項目和德州市化解中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)問題工作專班處理的已經(jīng)入住、重新辦理網(wǎng)簽備案的項目，因為不是政策出臺后的新購商品住房，不列入補貼范圍。政府發(fā)放此項補貼的初衷，是滿足青年購房剛需，吸引青年到德州居住創(chuàng)業(yè)。
嚴禁通過變更、撤銷網(wǎng)簽合同套取補貼
【案例】
去年11月底，德城區(qū)某企業(yè)職工小張在天衢新區(qū)購買了一套120平方米的住房，今年1月25日剛辦完貸款，并且辦理了備案手續(xù)。小張咨詢，像他這種情況是否能享受青年購房政策補貼。
【解讀】
按照政策規(guī)定，網(wǎng)簽時間、備案時間都要在規(guī)定期間，也就是2月1日至4月30日，才可以享受購房新政。2月1日前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)進行了備份，并作為審核的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，購房者、開發(fā)商修改網(wǎng)簽合同內(nèi)容或者更改網(wǎng)簽時間的，很容易篩選出來。
2月1日政策實施前已辦理網(wǎng)簽的，為避免大面積退網(wǎng)簽，或者是更換符合條件的青年購房人，影響政策執(zhí)行的嚴肅性，已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋、購房人均不享受購房補貼。2月1日政策實施后，撤銷合同備案的房屋及購買人，均不再享受青年購房補貼。
享受青年購房補貼后撤銷合同備案的，需退回購房補貼。拒不退回的，不予辦理備案撤銷申請。
享受補貼的房屋3年內(nèi)不得上市交易
李健介紹，青年購房補貼申請審核通過后，補貼資金直接打入購房人的銀行賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提醒購房人耐心等待，因為涉及市、區(qū)財政資金指標撥付和資金籌集，程序較為復(fù)雜，德州市房產(chǎn)管理中心將采取多種方式進行督促。
享受青年購房補貼的房屋，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得上市交易。享受青年人購房補貼的房屋，要在新建商品房備案合同中予以注明，并將此信息共享至不動產(chǎn)登記部門。開發(fā)建設(shè)單位和房屋所有權(quán)人在申請辦理不動產(chǎn)登記時，要主動填寫房屋享受政策情況。
享受青年人購房補貼的房屋在不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，3年內(nèi)不得上市交易。
該政策不與德州人才安家補貼及延續(xù)執(zhí)行的1%的購房補貼政策疊加。德州人才安家補貼與延續(xù)執(zhí)行的1%的購房補貼政策可同時享受。
弄虛作假、虛報冒領(lǐng)的取消補貼資格
德州市房產(chǎn)管理中心提醒：申請人簽字前需對所提供材料的真實性作出書面承諾，對經(jīng)證實屬于弄虛作假、虛報冒領(lǐng)的，取消補貼政策資格，對相關(guān)責(zé)任人按規(guī)定嚴肅追責(zé)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
青年購房補貼與1%購房補貼，不能同時享受，一定要提醒購房人不要同時提交申請。關(guān)于企業(yè)的1萬元優(yōu)惠，要切實落實到位，市房產(chǎn)管理中心在申請表設(shè)計了申請人明確知悉無異議的內(nèi)容，以減少不必要的糾紛。