德城區(qū)一市民反映:他是迎賓路佳納華清莊園二期業(yè)主,已經(jīng)入住該小區(qū)4年時(shí)間,但至今未予發(fā)放房產(chǎn)證,多次聯(lián)系物業(yè),均未給予明確答復(fù)。希望相關(guān)部門調(diào)查核實(shí),協(xié)調(diào)盡快給予發(fā)放房產(chǎn)證。
市房管中心回復(fù):開發(fā)企業(yè)未向房管部門提交房產(chǎn)證登記材料,致不能啟動(dòng)登記程序。
首先,房地產(chǎn)登記應(yīng)依申請或依職權(quán)啟動(dòng),也就是說無人申請則不能啟動(dòng)登記程序。
其次,在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》中,一般會(huì)把辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在合同中會(huì)進(jìn)行約定,如果開發(fā)企業(yè)在合同約定到期仍然拒不辦理,業(yè)主可運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,期房自交房之日,現(xiàn)房自合同簽訂之日90天未取得房產(chǎn)證的,消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
最后,取得國土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等政府部門審批的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋土地實(shí)際測繪技術(shù)報(bào)告書》后,向房管部門備案,繳納住宅專項(xiàng)維修資金、契稅等各種費(fèi)用后,可以向房管部門提交房產(chǎn)證辦理材料進(jìn)行登記。
記者 胡 兵整理