德州市人民政府
關(guān)于公布實(shí)施德州市中心城區(qū)
土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的通知
德城區(qū)人民政府、陵城區(qū)人民政府、德州天衢新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)：
為加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，我市組織開(kāi)展了德州市中心城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，更新成果已經(jīng)省自然資源廳驗(yàn)收通過(guò)，現(xiàn)公布如下。
一、土地級(jí)別
本次土地級(jí)別確定的范圍為：北至天衢工業(yè)園北邊緣、山東省界、北外環(huán)；東至德州天衢新區(qū)界、馬頰河；南至東風(fēng)東路、崇德七大道、抬頭寺路、南外環(huán)、桃園路；西至運(yùn)河大道、山東省界。總面積338平方公里。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地和公共管理與服務(wù)用地劃分為五個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地劃分為三個(gè)級(jí)別。各類(lèi)土地用途、各級(jí)別土地界線(xiàn)具體為：
（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級(jí)別
一級(jí)地包括2個(gè)區(qū)域，區(qū)域1：西起向陽(yáng)大街、津浦鐵路線(xiàn)、解放中大道，北至天衢中路、青年路，東至岔河，南至新華路。區(qū)域2：西起廣川大道，北至市政府南德政路、常興西路，東至體育街，南至澳德樂(lè)南側(cè)、國(guó)防路、國(guó)泰路。面積11.00平方公里。以天衢中路、湖濱中大道、東方紅西路、東地中大街為界劃分為2個(gè)區(qū)片。
二級(jí)地西起商貿(mào)大道、東風(fēng)西路、紡織大街、津浦鐵路、解放北大道，北至大學(xué)西路、果園路、天衢東路、東風(fēng)東路，東至岔河、晶華大道、京臺(tái)高速，南至太陽(yáng)湖路、新河?xùn)|路、新河西路。面積32.71平方公里。以津浦鐵路、岔河、長(zhǎng)河大道、康博大道、東風(fēng)東路、晶華大道為界劃分為5個(gè)區(qū)片。
三級(jí)地西起津浦鐵路、豐源路、運(yùn)河大道、聚源大道、鑫源大道、西外環(huán)，北至萱蕙路、北外環(huán)、岔河、蘋(píng)果園東路，東至京臺(tái)高速，南至太陽(yáng)湖路、岔河、豐源路。面積45.22平方公里。以津浦鐵路、岔河、萱蕙路、天衢東路為界劃分為4個(gè)區(qū)片。
四級(jí)地西起運(yùn)河大道、山東省界，北至北外環(huán)、紅都路，東至減河、尚德二路、崇德四大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至尚德十二路、減馬橫河、減河、橫河、創(chuàng)業(yè)南路。面積80.73平方公里。以津浦鐵路、岔河、減河、東風(fēng)東路、溝盤(pán)河為界劃分為3個(gè)區(qū)片。
五級(jí)地是除一至四級(jí)地以外的外圍區(qū)域，主要分布在北外環(huán)以北、減河以東和橫河、創(chuàng)業(yè)南路以南。面積168.46平方公里。以減河、東方紅東路、東風(fēng)東路為界劃分為3個(gè)區(qū)片。
（二）城鎮(zhèn)住宅用地級(jí)別
一級(jí)地包括2個(gè)區(qū)域，區(qū)域1：西起解放南大道、迎賓大街、天衢中路、解放中大道，北至大學(xué)西路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河?xùn)|路、新河西路。區(qū)域2：西起減河，北至天衢東路，東至崇德三大道，南至楊莊溝。面積37.11平方公里。以湖濱大道、三八路、解放大道、東風(fēng)路、文化路、岔河、天衢路、康博大道、廣川大道為界劃分為3個(gè)區(qū)片。
二級(jí)地西起解放南大道、津浦鐵路、運(yùn)糧路、紡織大街、迎賓大街，北至天衢西路、果園路、沙王溝、大學(xué)東路、尚德三路，東至崇德五大道、崇德四大道，南至減馬橫河、京臺(tái)高速、減河、橫河、雙一路。面積48.39平方公里。以解放大道、岔河、京臺(tái)高速、東風(fēng)東路、減河、太陽(yáng)湖路為界劃分為5個(gè)區(qū)片。
三級(jí)地西起津浦鐵路、運(yùn)河大道、青年路、西外環(huán)，北至萱蕙路、德賢大道、北外環(huán)、岔河、廣達(dá)東路、紅都路，東至減河、尚德二路、崇德五大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至減馬橫河、減河、南外環(huán)。面積69.57平方公里。以萱蕙路、大學(xué)西路、岔河、東風(fēng)東路、崇德七大道為界劃分為4個(gè)區(qū)片。
四級(jí)地西起山東省界、中聯(lián)大道、東風(fēng)西路、聚源大道、鑫源大道、山東省界、西外環(huán)，北至北外環(huán)、大學(xué)東路，東至京滬高鐵、三八東路、德州天衢新區(qū)界、馬頰河，南至東風(fēng)東路、崇德七大道、抬頭寺路、南外環(huán)、桃園路。面積101.54平方公里。
五級(jí)地為除一至四級(jí)地以外的外圍區(qū)域，主要分布在中心城區(qū)西部和北部。面積81.51平方公里。
（三）公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別
一級(jí)地西起解放中大道，北至大學(xué)西路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河?xùn)|路、新嶺路。面積30.73平方公里。
二級(jí)地西起津浦鐵路、運(yùn)糧路、東風(fēng)西路、紡織大街、天衢西路、西外環(huán)，北至蘋(píng)果園路，東至京臺(tái)高速路、天衢東路、崇德三大道，南至減馬橫河、太陽(yáng)湖路南側(cè)道路、溝盤(pán)河、岔河、新河西路。面積43.72平方公里。
三級(jí)地西起津浦鐵路線(xiàn)、豐源路、運(yùn)河大道、青年路、西外環(huán)，北至萱蕙路、紅都路、大學(xué)東路、尚德三路，東至崇德五大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至減馬橫河、規(guī)劃路、減河、橫河、天河路、岔河。面積57.86平方公里。
四級(jí)地西起津浦鐵路、運(yùn)河大道、山東省界、聚源大道、鑫源大道、山東省界、西外環(huán)，北至北外環(huán)、減河，東至京滬高鐵、三八東路、德州天衢新區(qū)界，南至東風(fēng)東路、抬頭寺路、南外環(huán)、桃園路。面積127.53平方公里。
五級(jí)地為除一至四級(jí)地以外的外圍區(qū)域，主要分布在中心城區(qū)西部和北部。面積78.28平方公里。
（四）工業(yè)用地級(jí)別
限制區(qū)西起向陽(yáng)大街、津浦鐵路、天衢西路、解放中大道，北至大學(xué)西路、大學(xué)東路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河?xùn)|路、國(guó)泰路、新華路。面積30.23平方公里。
一級(jí)地西起運(yùn)河大道、天衢西路、聚源大道、華能電廠、山東省界、石德鐵路、西外環(huán)，北至萱蕙路、紅都路，東至京臺(tái)高速，南至太陽(yáng)湖路、溝盤(pán)河、新河西路。面積55.26平方公里。
二級(jí)地有2個(gè)區(qū)域。區(qū)域1：運(yùn)河開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)域2：西起西外環(huán)、岔河、津浦鐵路、豐源路、運(yùn)河大道、西外環(huán)，北至富康路、小李路、北外環(huán)，東至德州天衢新區(qū)界、京滬高鐵，南至東方紅東路、尚德十一路、減河、橫河、南外環(huán)。面積110.77平方公里。
三級(jí)地為除限制區(qū)和一、二級(jí)以外的外圍區(qū)域，主要位于北外環(huán)以北，京滬高鐵以東，東方紅東路、尚德十一路、減河、橫河以南。面積141.86平方公里。
二、基準(zhǔn)地價(jià)
（一）內(nèi)涵
本次公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)是分用途、分級(jí)別評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年期、相應(yīng)開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定容積率下的凈地地價(jià)，即已完成宗地外基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場(chǎng)條件下法定最高出讓年期的土地使用權(quán)價(jià)格，基準(zhǔn)期日為2023年1月1日。各類(lèi)土地用途基準(zhǔn)地價(jià)的具體內(nèi)涵如下：
1. 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平”，標(biāo)準(zhǔn)容積率一、二級(jí)地為2.0，三、四、五級(jí)地為1.8。
2. 城鎮(zhèn)住宅用地70年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平”，標(biāo)準(zhǔn)容積率一、二級(jí)地為2.0，三、四、五級(jí)地為1.8。
3. 公共管理與公共服務(wù)用地50年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平”，標(biāo)準(zhǔn)容積率1.5。
4. 工業(yè)用地50年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平”，標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。
土地還原率標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為7%，城鎮(zhèn)住宅用地為6.5%，公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)用地為5%。
（二）價(jià)格
1. 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：一級(jí)地3330元/平方米，二級(jí)地2315元/平方米，三級(jí)地1520元/平方米，四級(jí)地1145元/平方米，五級(jí)地890元/平方米。區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)：Ⅰ-1區(qū)片3515元/平方米，Ⅰ-2區(qū)片3130元/平方米，Ⅱ-1區(qū)片2550元/平方米，Ⅱ-2區(qū)片2400元/平方米，Ⅱ-3區(qū)片2270元/平方米，Ⅱ-4區(qū)片2145元/平方米，Ⅱ-5區(qū)片2005元/平方米，Ⅲ-1區(qū)片1690元/平方米，Ⅲ-2區(qū)片1510元/平方米，Ⅲ-3區(qū)片1400元/平方米，Ⅲ-4區(qū)片1245元/平方米，Ⅳ-1區(qū)片1190元/平方米，Ⅳ-2區(qū)片1140元/平方米，Ⅳ-3區(qū)片1090元/平方米，Ⅴ-1區(qū)片995元/平方米，Ⅴ-2區(qū)片905元/平方米，Ⅴ-3區(qū)片825元/平方米。
2. 城鎮(zhèn)住宅用地：一級(jí)地5815元/平方米，二級(jí)地4230元/平方米，三級(jí)地2970元/平方米，四級(jí)地2355元/平方米，五級(jí)地1725元/平方米。區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)：Ⅰ-1區(qū)片6550元/平方米，Ⅰ-2區(qū)片6115元/平方米，Ⅰ-3區(qū)片5455元/平方米，Ⅱ-1區(qū)片4815元/平方米，Ⅱ-2區(qū)片4575元/平方米，Ⅱ-3區(qū)片4195元/平方米，Ⅱ-4區(qū)片3855元/平方米，Ⅱ-5區(qū)片3545元/平方米，Ⅲ-1區(qū)片3275元/平方米，Ⅲ-2區(qū)片3075元/平方米，Ⅲ-3區(qū)片2885元/平方米，Ⅲ-4區(qū)片2595元/平方米。
3. 公共管理與公共服務(wù)用地：一級(jí)地1375元/平方米，二級(jí)地1158元/平方米，三級(jí)地926元/平方米，四級(jí)地806元/平方米，五級(jí)地712元/平方米。
4. 工業(yè)用地：限制區(qū)690元/平方米，一級(jí)地555元/平方米，二級(jí)地450元/平方米，三級(jí)地360元/平方米。
三、使用管理
土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)是中心城區(qū)土地資產(chǎn)管理的依據(jù)，也是指導(dǎo)土地市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要參考，各類(lèi)土地交易活動(dòng)均應(yīng)以此作為參照。協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)最低價(jià)和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)起始價(jià)不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%。
本基準(zhǔn)地價(jià)自印發(fā)之日起實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的具體問(wèn)題，由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。陵城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)由陵城區(qū)政府公布實(shí)施。
附件：
1. 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖
2. 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地區(qū)片與基準(zhǔn)地價(jià)圖
3. 城鎮(zhèn)住宅用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖
4. 城鎮(zhèn)住宅用地土地區(qū)片與基準(zhǔn)地價(jià)圖
5. 公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖
6. 工業(yè)用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖
德州市人民政府
2024年1月2日
德州日?qǐng)?bào)新媒體出品
編輯|石秀秀 通訊員|王龍春
審核|王秀青 終審|楊德林