小區(qū)物業(yè)正搶修,并查找類(lèi)似隱患
德州新聞網(wǎng)訊(德州晚報(bào)全媒體記者胡兵攝影報(bào)道)
4月18日,德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)嘉誠(chéng)東郡小區(qū)里,小區(qū)物業(yè)工作人員正在維修A區(qū)20號(hào)樓的墻面。據(jù)了解,因大風(fēng)天氣,20號(hào)樓的外墻墻面脫落,物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)后,在抓緊維修的同時(shí),立即查找其他居民樓的安全隱患,避免類(lèi)似事件的發(fā)生。
近日,在德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)嘉誠(chéng)東郡業(yè)主的微信群里,傳出來(lái)一段小視頻,A區(qū)20號(hào)樓的墻面脫落,地上一片狼藉。4月18日,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,20號(hào)樓下綠化帶已被警戒線(xiàn)圍起,防止高空墜物砸傷居民。最近幾天,風(fēng)特別大,為了防止其他樓也出現(xiàn)墻面脫落的情況,物業(yè)工作人員正在抓緊排查安全隱患,防止意外發(fā)生。
樓體外墻出現(xiàn)脫落的情況時(shí)有發(fā)生。那么,一旦外墻脫落砸傷人,該由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)?山東湛瀘律師事務(wù)所崔玉成律師說(shuō),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,外墻屬于建筑物的共有部分,涉及三個(gè)主體,即所有人、管理人、使用人。
房屋外墻脫落砸傷人,若要適用《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定,必須符合四個(gè)構(gòu)成要件:外墻是自然脫落、墜落,若是因所有人、管理人、使用人以外的他人行為致使其墜落,則不適用于此條款;有損害事實(shí)的發(fā)生;損害結(jié)果和外墻脫落有法律上的因果關(guān)系;建筑物的所有人、管理人、使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò),即不能證明自己盡到了維護(hù)和管理建筑物外墻的義務(wù)。
崔玉成說(shuō),小區(qū)物業(yè)有維護(hù)小區(qū)安全的義務(wù),發(fā)生外墻脫落后,物業(yè)有管理、協(xié)調(diào)的責(zé)任。物業(yè)一方面通過(guò)拉網(wǎng)、隔離帶等形式起到警戒作用,做好保護(hù)措施;另一方面及時(shí)協(xié)調(diào)工作人員抓緊維修,否則造成傷人事件,物業(yè)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。