□本報(bào)記者尹濱張曉航李榕本報(bào)通訊員張憲軍
在德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)德百物流批發(fā)城南側(cè)的老廠區(qū)，正在崛起一座新的大型商業(yè)航母。3月31日，記者在這里看到一派火熱景象，2020年全省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換第一批優(yōu)選項(xiàng)目——德百奧萊廣場(chǎng)正在建設(shè)中。
德百集團(tuán)的這次重要布局，是旨在升級(jí)城市文旅休閑消費(fèi)的謀劃，是出于助推商業(yè)服務(wù)業(yè)繁榮的考量，亦是當(dāng)好新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換踐行者的生動(dòng)實(shí)踐。
打造新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的優(yōu)質(zhì)范本
這是一個(gè)大體量的商業(yè)綜合體，17.87公頃的土地上，3個(gè)主營(yíng)百貨館、1個(gè)家庭游樂(lè)中心、1個(gè)餐飲館錯(cuò)落有致，特色風(fēng)情街區(qū)、巨幕影院、酒文化主題公園等分布其中，能提供“吃喝游購(gòu)?qiáng)省比轿环?wù)。
項(xiàng)目所有主體建筑均由寒思羽絨服廠的舊車間、倉(cāng)庫(kù)、員工宿舍等改造而來(lái)。
從舊廠房華麗變身商業(yè)綜合體，德州市委黨校管理學(xué)部副教授劉新認(rèn)為，這是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的優(yōu)質(zhì)范本?！昂螢閮?yōu)質(zhì)？主要體現(xiàn)在三方面，一是通過(guò)改造盤活了閑置資產(chǎn)，提高了單位面積土地的利用效率和產(chǎn)出；二是從工業(yè)轉(zhuǎn)化為服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效率和質(zhì)量得以提升；三是通過(guò)奧萊新模式、新業(yè)態(tài)，能提升消費(fèi)層次，激發(fā)潛在消費(fèi)需求，進(jìn)一步拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 ”她如是闡釋。
今年2月，2020年山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大項(xiàng)目庫(kù)第一批優(yōu)選項(xiàng)目名單公布，德百奧萊廣場(chǎng)位列其中。針對(duì)入庫(kù)項(xiàng)目，我省將全面落實(shí)土地、能耗、用水、資金等“要素跟著項(xiàng)目走”機(jī)制，加大傾斜支持力度；市發(fā)改委也將進(jìn)一步完善項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制，積極關(guān)注并加大對(duì)上政策爭(zhēng)取力度，為項(xiàng)目建設(shè)提供服務(wù)保障。“我們會(huì)搶抓這一機(jī)遇，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，將優(yōu)質(zhì)范本打造好，把新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換落實(shí)好。 ”德百集團(tuán)副總經(jīng)理欒郁說(shuō)。
發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)提升消費(fèi)層次
2020年德州市政府工作報(bào)告提出，大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，積極打造夜游購(gòu)物示范街區(qū)，規(guī)劃建設(shè)夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)。去年11月，我市發(fā)布20條具體措施，推進(jìn)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。德百集團(tuán)審時(shí)度勢(shì)，在奧萊廣場(chǎng)策劃之初就將“點(diǎn)亮城市夜生活”作為一項(xiàng)重要定位?！芭c大城市相比，德州的夜間活動(dòng)場(chǎng)所不算多，很多商鋪關(guān)門早，消費(fèi)群體單一，市民對(duì)夜生活的認(rèn)識(shí)不全面。 ”德州市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授楊明文這樣評(píng)價(jià)我市夜間經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。
德百奧萊廣場(chǎng)無(wú)疑是我市夜間經(jīng)濟(jì)的重要拼圖。
根據(jù)消費(fèi)場(chǎng)景不同，商界將夜間經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)劃分為3類：以美食街、夜市為主的夜間延伸型；以酒吧、KTV、俱樂(lè)部為主的夜間專享型；還有融合購(gòu)物、餐飲、文娛、觀光表演的綜合型，也是最受消費(fèi)者歡迎的類型。德百奧萊廣場(chǎng)正屬于第3種類型?！皥@區(qū)內(nèi)主體建筑都作了亮化處理，采用LED燈勾勒輪廓，用電光源進(jìn)行點(diǎn)綴，漫步其中盡享溫馨浪漫體驗(yàn)。 ”德百奧萊廣場(chǎng)總經(jīng)理牛金炎介紹，不僅要點(diǎn)亮園區(qū)，還要點(diǎn)燃消費(fèi)欲望，這里不僅能購(gòu)物、吃飯、看電影、運(yùn)動(dòng)，還可以觀賞大型商演與各類節(jié)目，提供了多樣性、高層級(jí)消費(fèi)場(chǎng)景。
連點(diǎn)成線構(gòu)建商業(yè)旅游業(yè)新格局
商依城在，城以商興。德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立之初，四處多是村莊與農(nóng)田，商業(yè)幾乎為空白。2009年澳德樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)啟幕，2012年德百物流批發(fā)城開(kāi)業(yè)，再加上如今的奧萊廣場(chǎng)——德州經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)的每一次進(jìn)階，都能看到德百的身影。
今年政府工作報(bào)告提出，要加快推動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)化，重點(diǎn)推動(dòng)批發(fā)、零售、餐飲等創(chuàng)新商業(yè)模式，支持德百等商貿(mào)企業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)消費(fèi)升級(jí)，激發(fā)行業(yè)活力。德百布局在德州經(jīng)開(kāi)區(qū)的3處商業(yè)地標(biāo)特點(diǎn)不同、各有分工，服務(wù)于不同客層，滿足不同需求。物流批發(fā)城主要滿足市民的購(gòu)物需要和商家的批發(fā)需求，澳德樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)提供了購(gòu)物、美食、休閑等綜合性需求，奧萊廣場(chǎng)則更進(jìn)一步將澳德樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)提供的消費(fèi)范圍與層級(jí)進(jìn)行了延伸與提升。“3座商業(yè)地標(biāo)連點(diǎn)成線，共同構(gòu)建了集購(gòu)物、美食、商住、娛樂(lè)為一體的德百旗艦‘編隊(duì)式’綜合體商圈。”德百集團(tuán)總經(jīng)理郭群說(shuō)。
不僅如此，奧萊廣場(chǎng)也是德百集團(tuán)重要的旅游業(yè)布局。 2013年，集團(tuán)打造了位于夏津的德百溫泉旅游度假村，集五星級(jí)溫泉度假酒店、大型室外溫泉、景觀園林、生態(tài)餐廳、頤養(yǎng)中心等于一體，經(jīng)過(guò)多年積淀，已成為全國(guó)4A級(jí)景區(qū)、全省旅游服務(wù)名牌。 2018年6月，夏津德百旅游小鎮(zhèn)盛大開(kāi)園，將傳統(tǒng)民俗民風(fēng)與夏津本地文化有機(jī)融合，是齊魯民俗體驗(yàn)休閑游的招牌景區(qū)。 2018年3月，寧津德百雜技蟋蟀歡樂(lè)谷開(kāi)工，項(xiàng)目由雜技蟋蟀文化中心、特色旅游小鎮(zhèn)、歡樂(lè)童世界、民俗文化中心、田園綜合體五大板塊組成，建成后將成為區(qū)域內(nèi)文化休閑旅游高地?！皧W萊廣場(chǎng)建成后，我們會(huì)把它和現(xiàn)有旅游項(xiàng)目串成一個(gè)新線路，在溫泉度假村療養(yǎng)住宿，在旅游小鎮(zhèn)和歡樂(lè)谷游樂(lè)、體驗(yàn)民俗，到奧萊廣場(chǎng)購(gòu)物、社交、休閑，不管是對(duì)外地游客還是本地市民都極具吸引力。 ”德百奧萊廣場(chǎng)發(fā)展運(yùn)營(yíng)總監(jiān)苑德軍介紹。