北京有王府井，上海有南京路，成都有春熙路……每座城市都有為人熟知的商業(yè)地標(biāo)。隨著城市發(fā)展和市民消費(fèi)需求的變化，德州的城市商業(yè)地標(biāo)也在不斷升級(jí)。
不久后，位于德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的德百奧萊廣場(chǎng)將驚艷亮相。作為德百集團(tuán)傾力打造的全新商業(yè)地標(biāo)，將通過創(chuàng)新的商業(yè)模式，不同于以往的消費(fèi)新場(chǎng)景，帶給市民全新的消費(fèi)體驗(yàn)。
創(chuàng)新模式，提供吃游購?qiáng)嗜轿环?wù)
奧萊，全稱“奧特萊斯”，譯自outlets，含義為專門處理工廠尾貨的折扣店，21世紀(jì)初進(jìn)入中國(guó)。最初，靠著較高的商品折扣力度，奧萊深受消費(fèi)者歡迎，門店遍地開花。
不過，隨著消費(fèi)觀念的變化，奧萊模式的缺點(diǎn)也暴露出來?！叭缃竦南M(fèi)者，對(duì)逛街這件事的期待，不再是單一的‘買買買’。 ”德百奧萊廣場(chǎng)總經(jīng)理牛金炎介紹，傳統(tǒng)的奧萊單純注重折扣商品零售，其他服務(wù)缺位，逛餓了想吃東西品類較少，逛煩了想玩會(huì)兒無處可去，購物之外無法得到更好的體驗(yàn)。
決心引進(jìn)奧萊模式之初，如何提供更具吸引力、更高附加值的消費(fèi)場(chǎng)景，成為德百著重要解決的問題。設(shè)計(jì)圖紙顯示，德百奧萊廣場(chǎng)包含5個(gè)現(xiàn)代化主題商業(yè)場(chǎng)館，4條特色風(fēng)景街區(qū)，以及巨幕影院、酒文化公園、花園式廣場(chǎng)。 5個(gè)商業(yè)場(chǎng)館又分為3個(gè)主營(yíng)百貨館、1個(gè)家庭游樂中心、1個(gè)主題餐飲館?！霸谶@里，購物占50%，美食、娛樂、休閑、社交占50%，購物之余可以品美食、泡酒吧、看電影，去全國(guó)范圍內(nèi)的其他奧萊，很難有如此豐富立體的體驗(yàn)。 ”牛金炎說。
顛覆傳統(tǒng)，營(yíng)造情感交流空間
走在德百奧萊廣場(chǎng)的建設(shè)工地上，能夠明顯感受到與傳統(tǒng)商場(chǎng)的不同。場(chǎng)館均為一層建筑、擁有12米以上層高，傳統(tǒng)商場(chǎng)的逼仄感被一掃而空，取而代之的是開闊與舒適。通過細(xì)致的材質(zhì)組合與細(xì)節(jié)構(gòu)建，其貌不揚(yáng)的舊廠房?jī)叭蛔兩頌榭晒┳杂舍溽嗟臅r(shí)尚之地。
層高的優(yōu)勢(shì)賦予空間更多可能。“比如在家庭游樂中心里，我們建起非常好玩刺激的滑梯、蹦床、攀巖，可以約朋友和家人一起體驗(yàn)?！钡掳賷W萊廣場(chǎng)發(fā)展運(yùn)營(yíng)總監(jiān)苑德軍說。
德百奧萊廣場(chǎng)融入“微度假”概念，給消費(fèi)者“邊購邊游”的體驗(yàn)。例如，在3個(gè)百貨館的中間連接處，邀請(qǐng)著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了極具特色的風(fēng)情街區(qū)，并有效利用空間設(shè)計(jì)，引入星空花園、電子天幕等科技元素，讓消費(fèi)者置身于科技營(yíng)造的亦真亦幻的“自然環(huán)境”里。在美食街、網(wǎng)紅街，通過綠植、水系、石材等元素的精巧組合，將空間立體化，營(yíng)造出大自然森林氧吧之感?！翱梢哉f，我們通過德百奧萊為消費(fèi)者提供了一種新的生活方式，這種生活方式中，人們體會(huì)到的不僅僅是‘以錢換物’，而是情感的交流，可以與家人、朋友交流，與自然交流，也可以與自己交流，充分享受工作之外的快樂。 ”苑德軍介紹。
與品牌商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)內(nèi)容全客層覆蓋
如果說營(yíng)造空間是吸引客流的第一步，那么商業(yè)內(nèi)容則是吸引消費(fèi)的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)消費(fèi)內(nèi)容時(shí)，德百奧萊廣場(chǎng)確定了全客層覆蓋的理念。
為吸引具有較強(qiáng)購買力的消費(fèi)者，主營(yíng)百貨A館主打品質(zhì)時(shí)尚消費(fèi)，引進(jìn)蔻馳等多家國(guó)際名品；B館則定位潮流運(yùn)動(dòng)，引進(jìn)耐克、阿迪達(dá)斯、彪馬等國(guó)際運(yùn)動(dòng)品牌、潮牌。
為吸引有親子需求的家庭消費(fèi)者，親子樂園、運(yùn)動(dòng)公園、水上樂園等落戶家庭游樂中心，匯集了卡丁車、真人CS、擊劍等網(wǎng)紅項(xiàng)目。其中的兒童成長(zhǎng)中心，更是通過角色轉(zhuǎn)換和體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)兒童職業(yè)教育的啟迪。
為吸引美食愛好者，主題餐飲館引入巴鼎火鍋、北木南烤肉等連鎖品牌，以及石老人、幸福味道等本土名品。美食街則匯集了小恒水餃、燜鍋部落等來自全國(guó)各地的特色小吃，用美食“拴”住人們的胃。
為吸引年輕潮流群體，德百奧萊引進(jìn)了一家高水準(zhǔn)音樂酒吧， 定期有明星助陣舉辦歌友會(huì)；園區(qū)內(nèi)半封閉式的U型花園式廣場(chǎng)定期舉辦各類美食節(jié)、小吃節(jié)、啤酒節(jié)、音樂節(jié)等“夜食”特色活動(dòng)。
一座巨幕影院也在這里落戶。巨幕廳幕布高達(dá)15米，可容納500余人同時(shí)觀影，首映式、明星見面會(huì)等線下活動(dòng)也在這里舉行。
目前，德百奧萊廣場(chǎng)的總體招商率達(dá)到70%以上，百貨館招商率達(dá)到了90%以上，很多一線品牌已經(jīng)搶先入駐。能夠在短時(shí)間內(nèi)完成招商布局，離不開德百集團(tuán)多年經(jīng)營(yíng)的良好口碑、強(qiáng)勁實(shí)力，以及多層次的招商模式。他們不斷鞏固與品牌商的合作共贏關(guān)系，構(gòu)建與消費(fèi)者、品牌商三方共贏發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。
“我們主要看中了德百的信譽(yù)與良好口碑，我們滔搏運(yùn)動(dòng)本身也具有強(qiáng)大的品牌影響力，將與德百形成一個(gè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的共贏局面。 ”滔博魯西運(yùn)動(dòng)耐克系德州片區(qū)督導(dǎo)于杰說。
“我們將繼續(xù)全力推進(jìn)奧萊廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，為德州市民提供最佳消費(fèi)體驗(yàn)，為全市消費(fèi)升級(jí)、商業(yè)繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)，在新時(shí)代現(xiàn)代化新德州建設(shè)征程上再立新功。 ”德百集團(tuán)總經(jīng)理郭群說。
□本報(bào)記者尹濱張曉航李榕本報(bào)通訊員張憲軍