國家統(tǒng)計(jì)局1月15日發(fā)布的2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70城商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

具體數(shù)據(jù)來看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧，無論是新房還是二手房整體均延續(xù)下降態(tài)勢，濟(jì)南新房與上月持平。

梳理2021年全年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，山東4市房價走勢基本與全國保持一致。去年4市新房價格均經(jīng)歷一輪上漲。其中，濟(jì)南自1月起連漲9個月，10月、11月下降，12月持平；青島1月至8月均維持上漲狀態(tài)，9月持平，10月、11月、12月下降。

回顧2021年全國70個大中城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，整體出現(xiàn)了上半年過熱、下半年過冷的現(xiàn)象，上半年新建住宅價格上漲城市基本都在60個以上，二手房上漲城市基本都在50個以上。但從7月開始，二手房率先出現(xiàn)明顯下調(diào)，26個城市開始下調(diào)，隨后在8月份新建住宅出現(xiàn)了超過20個城市下調(diào)。整體看，8月開始出現(xiàn)下滑，在9月至11月，70個城市房價出現(xiàn)了近年來最明顯的一次普跌現(xiàn)象。2021年下半年也是近年來房價下調(diào)速度最快的半年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)，針對開發(fā)商的融資收緊導(dǎo)致的高杠桿企業(yè)暴雷等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年全國累計(jì)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控651次，這個數(shù)據(jù)比2020年增加了三成多。同時，2021年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”這一住房工作首要定位。這也說明房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)大方向不會發(fā)生改變，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從長期來看還將堅(jiān)持逐步“去地產(chǎn)化”路線。

而且從國家對樓市調(diào)控的態(tài)度來看，一直以來的要求都是“穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期”，“穩(wěn)”是樓市調(diào)控的最終目的，而“穩(wěn)”的表現(xiàn)，不僅包括不能出現(xiàn)大幅漲價，同時也不能大幅下跌。

自去年11月以來，不少城市房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，陸續(xù)出臺政策限制市場非理性下調(diào)。特別是12月，20多個城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購房政策，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購房補(bǔ)貼等。其中，包括黑龍江、吉林等東北省份發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)政策引發(fā)市場關(guān)注，部分城市放開落戶限制，南寧等20多個城市發(fā)布了人才購房補(bǔ)貼政策等。

新一年樓市走勢將如何發(fā)展？是漲是跌？從政策層面看，2022年“房住不炒”大環(huán)境不會改變，同時，為了擺脫或減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，房地產(chǎn)稅推出也在準(zhǔn)備當(dāng)中，試點(diǎn)城市將會逐步落地。更重要的是，今年國家還將重點(diǎn)支持長租房市場發(fā)展，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，租房市場將會越來越完善，購房者就算買不起房，也不用擔(dān)心沒地方住，而且從某種程度來看，租房可能會比買房住的更舒心。

（大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東）