德州新聞網(wǎng)訊（德州晚報(bào)全媒體記者鄭乃春）

1月23日，記者從德州市住建部門獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，建立健全住宅工程質(zhì)量社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，提前化解工程質(zhì)量糾紛，5月1日起，德州市住建局在全市新建住宅工程中開展先驗(yàn)房后交房活動(dòng)。

據(jù)介紹，先驗(yàn)房后交房適用范圍為全市所有依法按程序組織建設(shè)的具備條件（分戶驗(yàn)收完成，具備工程竣工驗(yàn)收條件）的新建住宅工程。

住宅工程分戶驗(yàn)收完成后，工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織業(yè)主，按照既定程序、方式和內(nèi)容就其選購的房屋開展驗(yàn)房活動(dòng)，對(duì)驗(yàn)房過程中業(yè)主提出的合理質(zhì)量問題，相關(guān)單位逐項(xiàng)落實(shí)處理完成后，方可組織竣工驗(yàn)收。

建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位和前期物業(yè)公司人員（售樓處人員）陪同業(yè)主共同對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)行查驗(yàn)。施工、監(jiān)理單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)配備相關(guān)專業(yè)人員，提供必備檢查工具，及時(shí)解答業(yè)主相關(guān)專業(yè)問題。業(yè)主按照實(shí)地查驗(yàn)情況填寫《業(yè)主先驗(yàn)房情況記錄表》。記錄的問題應(yīng)與實(shí)際情況一致，有客觀證據(jù)和事實(shí)依據(jù)?，F(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)束后，業(yè)主和建設(shè)、施工、監(jiān)理、前期物業(yè)公司等陪同驗(yàn)房人員應(yīng)在記錄表中簽字確認(rèn)查驗(yàn)問題。經(jīng)確認(rèn)的質(zhì)量問題，應(yīng)在記錄表中寫明整改完成時(shí)限，如業(yè)主需復(fù)查的，應(yīng)同時(shí)約定復(fù)查時(shí)間。對(duì)于業(yè)主提出的不符合客觀事實(shí)或工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的意見，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、合同約定等進(jìn)行解釋。查驗(yàn)情況應(yīng)留存影像資料和書面記錄。

建設(shè)單位在先驗(yàn)房后交房活動(dòng)前，建立分戶驗(yàn)收“一戶一檔”，形成分戶二維碼電子檔案張貼于進(jìn)戶門口。對(duì)未售出的房屋，應(yīng)按程序組織竣工驗(yàn)收。待售出后履行驗(yàn)房程序，完成后將相關(guān)資料報(bào)送屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

先驗(yàn)房后交房活動(dòng)結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將先驗(yàn)房后交房活動(dòng)情況報(bào)送屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)對(duì)住宅項(xiàng)目的先驗(yàn)房后交房活動(dòng)情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。對(duì)于先驗(yàn)房后交房活動(dòng)中弄虛作假的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織，對(duì)相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行考核扣分處理。

據(jù)悉，住宅工程交付使用后發(fā)生業(yè)主質(zhì)量投訴的，要倒查先驗(yàn)房后交房記錄。對(duì)于因先驗(yàn)房后交房活動(dòng)中的質(zhì)量問題整改不到位而產(chǎn)生投訴的，對(duì)建設(shè)單位及相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行考核扣分處理，對(duì)于收到投訴拒不整改或者多次整改未消除質(zhì)量問題的進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究建設(shè)單位及相關(guān)責(zé)任單位法律責(zé)任。