□見(jiàn)習(xí)記者 陳卓
　　德城區(qū)馬市街邊，不到三十平方米的一建材店中堆滿建材，留下僅能容一人轉(zhuǎn)身的過(guò)道。文遠(yuǎn)坐在店鋪的角落，無(wú)奈的眼神落在手里捏著的一本房產(chǎn)證上。他現(xiàn)在最大的心愿就是將房產(chǎn)證中“趙天元”三個(gè)字去掉。然而為了去掉這個(gè)名字，他已在房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、法院之間輾轉(zhuǎn)了兩年多。


　　1、房產(chǎn)證加表弟名幫他圓了落戶夢(mèng)

趙天元是文遠(yuǎn)的表弟，黑龍江佳木斯市人。2002年，趙天元大學(xué)畢業(yè)，當(dāng)時(shí)他的父母長(zhǎng)期住在德州的侄女家，為了方便照顧父母，他想將來(lái)在德州找份工作，同時(shí)將戶口從大學(xué)直接遷至德州市。但趙天元的父母是佳木斯市人，在德州沒(méi)有房產(chǎn)，不具備落戶德州的條件。
為了滿足兒子的要求，趙天元的母親只得找到文遠(yuǎn)的姐姐，請(qǐng)她勸說(shuō)正準(zhǔn)備在德州買(mǎi)房的文遠(yuǎn)幫忙?！拔倪h(yuǎn)，幫姑一個(gè)忙，你買(mǎi)房子的時(shí)候，給你表弟掛個(gè)名，行嗎？”
文遠(yuǎn)原本在樂(lè)陵鄉(xiāng)下老家以種地為生。2002年，他拿著自己種地?cái)€下的5萬(wàn)元積蓄來(lái)到德州，準(zhǔn)備買(mǎi)房安家?！板X(qián)只夠付首付，所以準(zhǔn)備在姐姐的建材店打工還貸款。”文遠(yuǎn)說(shuō)。因?yàn)槲倪h(yuǎn)的姐姐是趙天元的母親一手帶大的，對(duì)于姑姑和姐姐的請(qǐng)求，樸實(shí)的文遠(yuǎn)沒(méi)有拒絕。但為了防止糾紛，文遠(yuǎn)和趙天元當(dāng)時(shí)寫(xiě)了份協(xié)議，證明房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是文遠(yuǎn)。
就這樣，2002年3月，文遠(yuǎn)交了5萬(wàn)元首付，貸款6萬(wàn)元，在德城區(qū)三八路康樂(lè)巷買(mǎi)了一套房子，辦理房產(chǎn)證時(shí)，他按照承諾，將趙天元的名字和自己的名字一起寫(xiě)到了房產(chǎn)證上?！耙院笠u(mài)這個(gè)房子，只要帶著表弟到房管局簽個(gè)字就行了?！蔽倪h(yuǎn)當(dāng)時(shí)覺(jué)得給表弟在房產(chǎn)證上掛個(gè)名，對(duì)產(chǎn)權(quán)不會(huì)有什么影響，況且雙方還寫(xiě)了協(xié)議，證明了產(chǎn)權(quán)歸自己所有，就更不會(huì)有問(wèn)題了。
2009年，文遠(yuǎn)用在姐姐店里打工賺的錢(qián)，將房貸還清，并又有了點(diǎn)積蓄，無(wú)債一身輕的感覺(jué)真好。然而讓文遠(yuǎn)萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，一場(chǎng)突發(fā)的事故，不僅奪去了表弟的生命，也給自己帶來(lái)了無(wú)盡的麻煩。

　　2、表弟身亡除名價(jià)高數(shù)千元稅費(fèi)難承擔(dān)

2009年9月5日，趙天元在北京與入室搶劫者搏斗中不幸遇害身亡。趙天元一家悲痛過(guò)后，開(kāi)始與文遠(yuǎn)商量，盡快將趙天元的名字從房產(chǎn)證中去除，以免對(duì)以后的房產(chǎn)交易造成影響。
2009年11月3日，文遠(yuǎn)在姑姑的陪同下來(lái)到德州市房產(chǎn)管理中心，打算通過(guò)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將趙天元的名字從房產(chǎn)證中去除，他當(dāng)時(shí)認(rèn)為，這次變更的手續(xù)費(fèi)絕不會(huì)比“添名”多，可當(dāng)他聽(tīng)工作人員介紹完所需手續(xù)和費(fèi)用后，頓時(shí)傻了眼。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)文遠(yuǎn)沒(méi)告知自己的購(gòu)房時(shí)間，所以工作人員是按正常標(biāo)準(zhǔn)給他核算的相關(guān)稅費(fèi)。據(jù)工作人員介紹，若想“除名”，就要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即文遠(yuǎn)要將趙天元占有的一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下，并需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用，總計(jì)6000余元。“我買(mǎi)房子的時(shí)候已經(jīng)繳了契稅等費(fèi)用，明明就是我的房子，為什么還要繳一次？”文遠(yuǎn)覺(jué)得收費(fèi)不合理。通過(guò)朋友介紹，他找到一名法律工作者咨詢良策。該律師說(shuō)，如果通過(guò)確權(quán)判決來(lái)確定自己是產(chǎn)權(quán)人，那么要去掉房產(chǎn)證上趙天元的名字，肯定花不了6000多元。

　　3、6000元打場(chǎng)確權(quán)官司勝訴判決卻“無(wú)用”

在與姑姑商量后，文遠(yuǎn)請(qǐng)那名法律工作者代理此案，于2010年9月一紙?jiān)V狀將姑姑一家告上法庭。
由于姑姑一家的支持，且證據(jù)確鑿，審判過(guò)程很順利?！氨桓媸勤w天元的繼受人，趙天元未婚無(wú)子女。被告對(duì)原告出示的證據(jù)均無(wú)異議，認(rèn)可購(gòu)房、貸款均由文遠(yuǎn)辦理，房屋的實(shí)際所有人是文遠(yuǎn)?！?010年10月29日，德城區(qū)人民法院將房屋產(chǎn)權(quán)判歸文遠(yuǎn)所有。
拿著一紙判決，文遠(yuǎn)的心里總算是一塊石頭落了地。可是，當(dāng)?shù)弥约阂獮檫@場(chǎng)官司支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)6300余元時(shí)，文遠(yuǎn)有點(diǎn)難以接受。因?yàn)楫?dāng)初那名法律工作者告知自己打官司的費(fèi)用肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于6000元，沒(méi)想到實(shí)際情況卻是和辦過(guò)戶相差無(wú)幾。更何況，按照與姑姑家的協(xié)商，這筆費(fèi)用是要由文遠(yuǎn)支付的。但事情已經(jīng)到了這個(gè)地步，文遠(yuǎn)實(shí)在不想再找麻煩了，只得選擇吃個(gè)啞巴虧。“當(dāng)時(shí)我就想，趕快拿著判決書(shū)去改房產(chǎn)證，了結(jié)這件事。可是沒(méi)想到房管部門(mén)的工作人員說(shuō)，這個(gè)判決只是確定了產(chǎn)權(quán)歸屬，‘除名’仍然要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并繳納稅費(fèi)?！甭?tīng)到這個(gè)結(jié)果，文遠(yuǎn)一時(shí)間不知所措。房管部門(mén)工作人員告訴文遠(yuǎn)，如果他對(duì)稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以向地稅局咨詢。
文遠(yuǎn)撥打“12345”市民熱線，聯(lián)系到了地稅局工作人員。工作人員對(duì)文遠(yuǎn)反映的事件很重視，表示會(huì)與省地稅局詳細(xì)討論。但經(jīng)過(guò)討論，他們給文遠(yuǎn)的答復(fù)與房管部門(mén)的答復(fù)相同。不甘心的文遠(yuǎn)又找到德城區(qū)法院，法院派出工作人員到房管部門(mén)協(xié)助文遠(yuǎn)辦理手續(xù)，但產(chǎn)權(quán)歸屬的判決與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理是兩碼事。對(duì)于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，法院工作人員也無(wú)計(jì)可施。
為這場(chǎng)官司，文遠(yuǎn)已經(jīng)花費(fèi)了6300余元。如果再花6000多元辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，就要再次借錢(qián)。剛還清貸款的文遠(yuǎn)實(shí)在不愿再度舉債。于是，他拿著民事訴訟判決書(shū)，反復(fù)奔走于房產(chǎn)管理中心、地稅局、法院之間，希望事情能有轉(zhuǎn)機(jī)。
這期間，有朋友建議文遠(yuǎn)到公證處辦個(gè)公證，將他與趙天元的產(chǎn)權(quán)份額分為99%和1%，這樣可以減少稅費(fèi)。但經(jīng)咨詢得知，房管部門(mén)對(duì)這種事后補(bǔ)充的產(chǎn)權(quán)份額分配公證不予認(rèn)可。
也有朋友建議文遠(yuǎn)用行政訴訟的方式，將房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)告上法庭，但文遠(yuǎn)經(jīng)咨詢專業(yè)律師得知，房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)在這件事的處理上都無(wú)過(guò)失。

　　4、房產(chǎn)加名太草率“一字千金”買(mǎi)教訓(xùn)

如今，文遠(yuǎn)為這件事已經(jīng)奔波了兩年多，民事判決的訴訟時(shí)效即將屆滿，但“趙天元”三個(gè)字仍然深深地印在房產(chǎn)證上。身心疲憊的文遠(yuǎn)無(wú)奈地決定，盡快交錢(qián)了事，他實(shí)在沒(méi)有精力再為這件事糾纏了。
他找到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)。這次，通過(guò)查看文遠(yuǎn)提供的詳細(xì)資料，工作人員給他核算出了具體應(yīng)該繳納的稅費(fèi)：文遠(yuǎn)的房產(chǎn)為住宅，非營(yíng)業(yè)房，且房產(chǎn)證已經(jīng)辦理滿5年，按政策決定免收營(yíng)業(yè)稅。即文遠(yuǎn)現(xiàn)在只需繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)0.5%的契稅和個(gè)人所得稅，再加上評(píng)估費(fèi)，一共3000多元?！八闫饋?lái)一個(gè)字1000多元，真是一字千金！”文遠(yuǎn)感慨。“早知道花3000多就行，真不該打那場(chǎng)官司，白扔了6000多塊錢(qián)。也怪我一開(kāi)始咨詢時(shí)沒(méi)拿出房產(chǎn)證，人家不知道我買(mǎi)的房子已經(jīng)超過(guò)了5年。當(dāng)然，這件事歸根結(jié)底就怪我自己，不該隨便在房產(chǎn)證上加別人的名字。”
據(jù)了解，文遠(yuǎn)將于近日辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，正式將已故表弟的名字從自己的房產(chǎn)證上去除。同時(shí)他也希望通過(guò)自己的遭遇給大家提個(gè)醒，房產(chǎn)證上加名，一定要慎重。（文中人物均為化名）


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　　房產(chǎn)非兒戲“添名”須謹(jǐn)慎

記者就“房產(chǎn)證除名”一事咨詢了陽(yáng)光橋律師事務(wù)所的李艷梅律師。
李律師表示，最好不要在房產(chǎn)證上隨意添名，“添名”即增加共同產(chǎn)權(quán)人，每增加一個(gè)，自己產(chǎn)權(quán)的份額將減少一份。但如果必須增加共同產(chǎn)權(quán)人，也應(yīng)在“添名”之前依實(shí)際情況，雙方約定產(chǎn)權(quán)份額，并將約定份額在房產(chǎn)證中以書(shū)面形式體現(xiàn)。對(duì)于“添名”后約定的產(chǎn)權(quán)份額，或者沒(méi)有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)的份額約定，一般是無(wú)效的。
目前，除夫妻離婚以及遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，其余產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)辦理都將向房產(chǎn)證上的其他共有產(chǎn)權(quán)人收取被“除名”方份額的契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅等費(fèi)用。