山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》2012年08月08日播出：德州：房子沒(méi)買成 中介費(fèi)照收？
買房子是咱老百姓的大事兒，馬虎不得，最近德州臨邑縣，的趙女士通過(guò)中介公司，想在德城區(qū)買一套二手房，本來(lái)一切交易順利，然而在三方簽訂了購(gòu)房合同，交了定金和中介費(fèi)之后，趙女士卻突然發(fā)現(xiàn)其中一間屋子有很大的裂縫，可這交錢容易，退錢難啊。
趙女士 給房主交了1萬(wàn)的定金，給中介交了2840元中介費(fèi)，交了錢以后從屋頂裂縫到底板，確實(shí)不能居住。這合同都簽了，定金和中介費(fèi)也交了，最后才發(fā)現(xiàn)房子有裂縫，我說(shuō)趙女士，你是不是太粗心了，趙女士說(shuō)，雖說(shuō)俺看房時(shí)是有些粗心，但這事卻另有原因。趙女士：我個(gè)人去的，和中介經(jīng)紀(jì)人，里面房客小孩在里面睡覺(jué)，然后不讓進(jìn)就在大廳里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，也沒(méi)看出啥就走了，第二次看房敲了敲門里面沒(méi)人，說(shuō)一樣的戶型咱去二樓看看。趙女士老家在臨邑縣，由于丈夫在德州打工，所以就想在德城區(qū)買一套房子。為了省心，趙女士想到了中介公司。前些天，中介公司幫她推薦了一套房子，成交價(jià)在二十八萬(wàn)四千元，由于感覺(jué)價(jià)格還合適，劉女士和丈夫決定一起去看房。趙艷霞：中介說(shuō)姐姐你放心房屋絕對(duì)不會(huì)有問(wèn)題，不會(huì)讓我吃經(jīng)濟(jì)虧，俺們中介就是不讓你吃虧的，當(dāng)時(shí)信了，給轉(zhuǎn)了好幾次房了，簽了合同了，第二天又看房子去了，定金交了再來(lái)看看，人家房客就說(shuō)這個(gè)房子有裂縫，墻角那里，進(jìn)了屋里一看確實(shí)是，從上裂到底了。攢了這么多年的錢，竟然買了套裂縫的房子，趙女士是越想越郁悶，更讓他生氣的是，在看房時(shí)，房主和中介公司竟然都不告訴自己房子有問(wèn)題，為了給自己討個(gè)說(shuō)法，趙女士又找到了房主和中介公司。趙艷霞：房主一看確實(shí)裂了，房主把定金退給俺了，定金是10000退了9700扣了300說(shuō)是來(lái)回車費(fèi)錢，扣就扣吧，房主退錢了，可是到了中介那邊中介說(shuō)你違約，一分錢沒(méi)有。趙女士說(shuō)，當(dāng)初自己和中介公司約定，如果交易成功，對(duì)方將收取自己1%的傭金，在看房結(jié)束并簽訂了三方合同后，她就把2840元錢的傭金給了中介。然而現(xiàn)在，房子因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法居住，合同也取消了。中介公司卻以交易完成為由拒絕退回中介費(fèi)，趙女士認(rèn)為很不合理。趙艷霞：他不退錢的理由是俺們簽著合同了，他糊弄的我簽合同，當(dāng)時(shí)說(shuō)的可好了，但是收了中介費(fèi)就翻臉了。
中介費(fèi)交了，但房子卻沒(méi)買成，這事兒確實(shí)夠讓人郁悶的，但事情經(jīng)過(guò)是否像趙女士說(shuō)的那樣呢，中介公司到底該不該退還趙女士交納的中介費(fèi)呢？記者隨后又進(jìn)行了進(jìn)一步的調(diào)查。【編后】借此機(jī)會(huì)提醒電視機(jī)前要買房的朋友，在購(gòu)房時(shí)一定提前了解購(gòu)房的法律知識(shí)，以免自己的權(quán)益受到損害。
記者隨后與趙女士來(lái)到了這家中介公司了解情況，當(dāng)時(shí)為趙女士辦理業(yè)務(wù)的工作人員是這樣表示的。連都地產(chǎn)工作人員 簽訂合同就算成交了，是收取中介費(fèi)的，要是再出現(xiàn)什么問(wèn)題就是房東的問(wèn)題了。這位工作人員說(shuō)，當(dāng)初他們給趙女士提供了相應(yīng)的服務(wù)，并且現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)了房子，簽訂了合同，就說(shuō)明交易已經(jīng)完成，所以他們理應(yīng)收取中介費(fèi)，至于房屋里有裂縫，應(yīng)該是房主的責(zé)任。連都地產(chǎn)工作人員 不是我們責(zé)任，我們只提供信息，（甲方提供信息保證屬實(shí)，現(xiàn)在情況是不屬實(shí)的）這是房東的事，（你們沒(méi)責(zé)任么）我只提供信息，這個(gè)房子多么大多少錢，我?guī)闳タ?，相中了簽合同。中介公司一再說(shuō)，他們只提供房產(chǎn)信息，房子質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由房主負(fù)責(zé)，這點(diǎn)在合同上有明確的說(shuō)明。在這份三方簽訂的合同上，記者果然發(fā)現(xiàn)了這樣的規(guī)定，“丙方對(duì)買賣房產(chǎn)的瑕疵及本合同的履行不承擔(dān)任何民事責(zé)任”。而趙女士說(shuō)，中介公司明知房子有質(zhì)量問(wèn)題卻沒(méi)有提醒，導(dǎo)致她盲目情況下簽訂了合同，所以趙女士要求中介公司退還中介費(fèi)。既然雙方各執(zhí)一詞，那這中介費(fèi)到底該不該交呢？律師 紀(jì)朝暉 這個(gè)案件，買房人賣房人屬于買賣合同關(guān)系，和中介屬于居間合同關(guān)系，根據(jù)合同法居間合同，給買賣合作人提供合作機(jī)會(huì)，既然雙方訂立關(guān)系中介應(yīng)該收取中介費(fèi)。紀(jì)律師說(shuō)，如果合同簽訂，就具有法律效力，中介就可以依法收取中介費(fèi)，但居間合同中也對(duì)中介公司有嚴(yán)格的要求，那就是他們提供的信息必須真實(shí)有效，而趙女士在購(gòu)買房子時(shí)，這家中介公司卻沒(méi)有履行好這項(xiàng)義務(wù)。律師 紀(jì)朝暉 中介沒(méi)有告知買房人房屋存在的質(zhì)量瑕疵，沒(méi)有告知買房人，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除合同，根據(jù)合同法規(guī)定中介公司應(yīng)該退還一部分中介費(fèi)用，買房人沒(méi)有盡自己慎重的義務(wù)，也存在過(guò)錯(cuò)，中介也付出了勞動(dòng)退還一部分費(fèi)用也是合情合法的