小區(qū)物業(yè)收費(fèi)不合理，物業(yè)費(fèi)用說漲就漲，停車收費(fèi)沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，住宅專項(xiàng)維修資金使用混亂……這些被業(yè)主所詬病的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題將得到有效治理。
為規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，我市物價(jià)部門在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，將1月1日起實(shí)施的《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行細(xì)化，根據(jù)我市實(shí)際情況，對我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策進(jìn)行修訂，制定了《德州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)廣泛征求意見，以便進(jìn)一步修改完善。
據(jù)了解，目前我市實(shí)行的為《德州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，該辦法于2005年起實(shí)施。相比于該物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，記者將此次征求意見稿中變動(dòng)較大的部分進(jìn)行總結(jié)，便于市民對征求意見稿提出意見和建議。

　　□記者　潘曉泉　通訊員　任向紅


　　物業(yè)服務(wù)擬實(shí)行按項(xiàng)目分等級收費(fèi)

根據(jù)征求意見稿，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行按項(xiàng)目分等級收費(fèi)管理，分等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門制定；物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門制定。
物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容分為綜合管理服務(wù)、房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理服務(wù)、協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)和綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)六個(gè)項(xiàng)目。每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)不同服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配置等情況，劃分為五個(gè)等級，最高為一級。每個(gè)服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，在上下浮動(dòng)不超過20%內(nèi)，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為選取的各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。
據(jù)市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管科工作人員介紹，目前我市住宅小區(qū)實(shí)施的是“捆綁式”物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市物價(jià)局會(huì)同市物業(yè)主管部門在參考外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法之后，擬在我市實(shí)行“菜單式”物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理模式，其中綜合管理服務(wù)項(xiàng)目所選的等級不得高于所選的保潔服務(wù)項(xiàng)目和協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目等級。
另外，關(guān)于普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市物價(jià)部門、物業(yè)主管部門也正在制定中，將與之前實(shí)施的等級標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別。

　　閣樓如何收物業(yè)費(fèi)將明確

根據(jù)征求意見稿，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
據(jù)市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管科工作人員介紹，德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門根據(jù)住宅物業(yè)不同的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求制定；縣（市）的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由所在縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級物業(yè)主管部門在不超過市制定的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。
同時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積計(jì)收；未辦理房產(chǎn)證的，按購房合同標(biāo)明的房屋建筑面積計(jì)收。與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋交付后持續(xù)空置一年以上，業(yè)主應(yīng)告知或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)雙方確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納。合同另有約定的，從其約定。
另外，根據(jù)征求意見稿，改變設(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲(chǔ)藏室、地下室，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。獨(dú)立用于居住的閣樓，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不居住的閣樓不收取物業(yè)費(fèi)。

　　停車收費(fèi)擬出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)征求意見稿，獨(dú)立專有車庫，需要按照房屋權(quán)屬證書或購房合同載明的建筑面積繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)繳納停車服務(wù)費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。
已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的80%收取，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)繳納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定；業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，車位場地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)刂贫ǖ能囄蛔赓U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。
據(jù)了解，根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，同時(shí)參照小區(qū)地下車庫管理經(jīng)營成本，并考慮到業(yè)主的實(shí)際承受能力，我市東建德州花園、南龍國際花園、龍?jiān)兰o(jì)廣場等小區(qū)已實(shí)行新的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，均為每月每車位30元。

　　明確住宅專項(xiàng)維修資金的使用

根據(jù)征求意見稿，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過住宅專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備（包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置）產(chǎn)權(quán)歸專業(yè)經(jīng)營單位的，其運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)；專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備未移交給相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位的，由其產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)設(shè)施覆蓋范圍內(nèi)的全體業(yè)主共同承擔(dān)，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本，不得在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。