□記者 陳卓
    十幾年前，隨著福利分房被全面叫停，住房貨幣化政策開始大面積施行，部分之前沒能享受分房待遇的生意人和工薪階層也有了追求住房的權(quán)利。隨著銀行的“開閘放貸”，本世紀初到2004年前后，全國迎來第一波房貸高潮。近日，記者從市區(qū)部分商業(yè)銀行了解到，2000年前后第一批“貸款”買房的房奴們，將陸續(xù)迎來“貸款結(jié)清日”。對此，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，還清貸款還要到房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，房子才真正是“自己的”。

　　“房奴”翻身得“解放”

    “我們銀行開始‘放貸’大約在1998年。”中國工商銀行德州分行住房金融業(yè)務(wù)部的工作人員說，當時住房商品化剛起步，市民對房產(chǎn)的“欲望”并沒有現(xiàn)在這樣強烈。即使有買房的，一般也是早有打算。敢于貸款買房的人，可以說是“鳳毛麟角”。而這第一批“吃螃蟹的人”，其中就有銀行業(yè)內(nèi)人士。
    2010年開始，隨著第一批“80后”到了婚嫁年齡，房產(chǎn)成為不可或缺的硬件之一。而這期間，隨著銀行相關(guān)宣傳力度的加大，貸款買房開始被市民接受。據(jù)了解，當時市民辦理的房貸業(yè)務(wù)，一般是10年或15年期的。隨著時間的推移，當時辦理房貸業(yè)務(wù)的市民開始陸續(xù)還清貸款?！笆聦嵣?，2010年前后就開始有市民提前還清貸款了。”市工行住房金融業(yè)務(wù)部的工作人員說，大多2010年前后貸款買房的人們將迎來“解放”之日。

　　房產(chǎn)增值近三倍

    市民林虎（化名）近日剛還清房貸。2003年，他在城區(qū)青年路附近購買了一處商品房，當時貸款十余萬元，期限20年，月供近800元。“當時我和愛人的工資加起來，每月還不到2000元，房貸要扣掉工資的一半。”林虎說，他當時最大的感受就是，每天睜開眼就欠銀行25元多，而他當時每天還賺不到30元。開始的幾年，他和愛人每月省吃儉用，還要面對來自朋友和長輩的壓力，“當時，朋友和雙方父母都不支持我們貸款買房?！?BR>    隨著社會的發(fā)展，林虎和愛人的工資也水漲船高，不到800元的月供不再是壓力。近幾年，他陸續(xù)提前大額還款，終于在近日將壓在身上近10年的“房貸大山”推翻。
    近10年來，林虎的房產(chǎn)增值近3倍?！爱敃r每平米不到1600元，現(xiàn)在每平米已超5000元。”但林虎并沒有成為富人的感覺，他也并不打算賣掉這處房產(chǎn)。目前，他又在開發(fā)區(qū)看中一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，已經(jīng)付了首付?！斑@套房子是給我母親買的，我還是要貸款。”據(jù)他計算，這套房子的月供將超過2000元，但這僅是他與愛人工資的四分之一。

　　相關(guān)手續(xù)要辦清

    還清房貸，“無債”卻也不能“一身輕”。工行德州分行住房金融業(yè)務(wù)部的工作人員提醒，市民還清房貸之后，還須到銀行和房管局辦理相關(guān)手續(xù)?！笆忻裨谫徺I房產(chǎn)時，如果選擇按揭貸款的方式，銀行會對房產(chǎn)作抵押登記?！痹摴ぷ魅藛T說，市民在還清貸款后，要拿著銀行出具的還清貸款的相關(guān)手續(xù)和《他項權(quán)利證書》到房管局辦理撤銷抵押登記的手續(xù)。因為在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，如果“撤銷抵押”的手續(xù)不辦理，根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即為他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)會受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易。這就意味著該房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，會給市民帶來不必要的麻煩。