??? 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交營業(yè)稅補開發(fā)票問題
??? 納稅人在地稅機關已申報營業(yè)稅未開具發(fā)票，2016年 5月 1日以后需要補開發(fā)票的，可于 2016年 12月 31日之前開具增值稅普通發(fā)票（稅務總局另有規(guī)定的除外）。
??? 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，并且不受上述條款時間的限制。
??? 四、轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法問題
??? 轉(zhuǎn)租人于 2016年 4月 30日前租入不動產(chǎn)，于2016年5月1日之后進行轉(zhuǎn)租，視為將2016年 4月 30日前取得的不動產(chǎn)對外出租，收取的租金可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。
??? 五、其他個人采取預收款形式出租不動產(chǎn)享受小微企業(yè)免征增值稅政策問題
??? 其他個人采取預收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。鑒于根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限為2017年12月31日止。為此，對于租賃期較長，在2017年12月31日之后對應的租金收入，應該規(guī)定計算繳納增值稅。
??? 例如：納稅人（其他個人）于2016年1月1日將不動產(chǎn)對外出租，收取預收款300萬元，租賃期為10年，則2016年1月1日至2017年12月 31日 2年對應的租金收入免征增值稅，2018年 1月 1日至2025年 12月 31日 8年對應的租金收入按規(guī)定計算繳納增值稅。