??? 物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水、電、燃（煤）氣費增值稅征收管理問題
??? 關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收水電費、暖氣費等問題的增值稅處理原則，我們已在《全面推開營改增政策指引（三）》中進(jìn)行了明確，基于上述原則，現(xiàn)對有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)代收業(yè)務(wù)的操作口徑進(jìn)一步明確如下：
??? 1 、物業(yè)管理企業(yè)代收的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租，在收到款項時向消費者開具收據(jù)，并全額轉(zhuǎn)付給水、電等實際提供方的，不作為物業(yè)管理企業(yè)的增值稅銷售額，不繳納增值稅。
??? 2 、物業(yè)管理企業(yè)的代收轉(zhuǎn)付行為，不得向消費者開具增值稅發(fā)票，同時，其接收的增值稅發(fā)票也不得抵扣進(jìn)項稅額或作為費用列支，否則，將視為增值稅的轉(zhuǎn)售行為。3 、物業(yè)管理公司向提供方或 消 費 者收 取 的 手 續(xù) 費 收入，按照“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”繳納增值稅。