張明福 記者 王曉松攝

    蓋先生所收藏的1955年典當(dāng)契。記者李娜攝

 “我家有很多張老地契，是家里祖祖輩輩傳下來的，但是家人都不太懂怎么保存，有些都損壞了。聽說現(xiàn)在有專門收藏地契的，不知道有啥講究？想請(qǐng)專家給講講?！薄拔壹矣幸粡埦嘟窠雮€(gè)世紀(jì)的地契，村里人都說很珍貴，也不知是真是假，想請(qǐng)專家給看看?！?BR>近日，市民蓋先生和郭先生先后與本報(bào)鑒寶熱線取得聯(lián)系，希望專家能為他們各自的地契“驗(yàn)明正身”。記者為此聯(lián)系了對(duì)地契頗有研究的德州市明清史研究專家張明福，為大家講解“關(guān)于地契的那些事兒”。

◎地契分類標(biāo)準(zhǔn)五花八門

在對(duì)蓋先生和郭先生的地契進(jìn)行仔細(xì)查看后，張明福首先為大家講解了地契的分類，“地契是有關(guān)土地流轉(zhuǎn)和確權(quán)的契約文書。依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，地契可分為若干不同的種類?？梢园凑諘r(shí)間和年代劃分，比如明代地契、清代地契、民國地契、中華人民共和國時(shí)期的地契；也可從買賣方式上劃分，可分為絕賣契和典當(dāng)契；還可從法律效用的角度劃分，可分為官契和白契；如果從制成材料上劃分，又可分為石質(zhì)地契、磚質(zhì)地契、木質(zhì)地契、紙質(zhì)地契?！?BR>對(duì)于蓋先生的多張藏品，張明福也予以了劃分，“你看，這張1955年的是典當(dāng)契，不同于一般的買賣契，房屋還可贖回。這幾張民國三年、十八年、二十六年的，加蓋了官印的就是官契，上面還有契稅憑證，都帶有契尾，說明經(jīng)過政府審驗(yàn)，具有政府確權(quán)的性質(zhì)，是當(dāng)時(shí)證明土地所有者以及按此繳納賦稅的憑證。這張光緒九年的雖然年代久遠(yuǎn)，但是沒有官印和契尾，都是民間簡單書寫的買賣契，也就是白契，本身不具法律效力，只有變?yōu)楣倨鹾蟛庞蟹尚ЯΑ！?/P>

◎地契具有收藏和史料雙重價(jià)值

張明福表示，近年來地契越來越受到人們的追捧，并在收藏界逐漸形成一個(gè)新的收藏門類，雖然單張的地契收藏市價(jià)并不高，但是其具有的史料價(jià)值卻不容小覷。如果是一個(gè)家庭或家族在幾百年間的地契保存很完整，就構(gòu)成一個(gè)完整的土地價(jià)格體系，其價(jià)值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過零星的單張所具有的價(jià)值。
張明福稱，地契的價(jià)值，主要在于其記載的土地價(jià)格信息，其次是契紙制成信息，再次是含有的其他歷史信息。因?yàn)檫^去土地是允許買賣的，大部分土地所有者也都是通過買賣取得的土地，所以土地價(jià)格是其必備的也是最主要的信息之一。土地在不同時(shí)期的價(jià)格，是經(jīng)濟(jì)史研究的重要史料。契紙制成信息，反映當(dāng)時(shí)國家和地方政府公文處理的能力和水平。其他歷史信息，“如用印制度、印章內(nèi)容、用印位置、書寫習(xí)慣、政府領(lǐng)導(dǎo)人姓名信息等。民國時(shí)期的地契還貼有印花稅票，也是反映特定歷史時(shí)期的歷史信息的。地契的價(jià)值，就是依據(jù)上述的諸多因素來確定的?！睆埫鞲Ｕf。